中国楼市持续 交投两旺 日本房产来沪叫卖

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　　这几天,上海联合产权交易所网站融资频道因为36宗日本不动产项目的亮相而显得格外引人注目。记者注意到,这36宗房产项目挂牌价格从约791万元人民币到约1.2亿元人民币不等,36宗房产挂牌价格合计高达16.66亿元人民币。业内人士认为,中国楼市持续半年的“交投两旺”已开始吸引海外不动产提供商的目光。

　　两宗挂牌项目价格过亿

　　公告显示,本次转让的36宗日本房产项目均为现房,也是“二手房”。建筑年代既包括上世纪八九十年代,也包括2005年至2009年,房产主要为住宅和商业。36宗房产分布于东京都的各个区。

　　记者注意到,本次转让的日本房产项目,挂牌价格超过1亿元人民币的有两宗,分别为日本东京都涉谷区一处房产和东京都千代田区一处房产;挂牌价格约为11797.38万元和10279.08万元。其次,东京都练马区一处房产转让价约7560万元。另外,东京都台东区等6处房产转让价格在6000余万元;东京都北区等6处房产转让价格在5000余万元;东京都港区等7处房产转让价格在4000余万元;东京都新宿区、目黑区等9处房产转让价格在2000万元至4000万元之间。余下5宗房产的转让价格从791万元至1960万元不等。

　　据了解,此次转让的日本房产项目均为永久所有权,建筑面积多数在1000平米以上,交通便利;同时,所在社区多为华人聚集区,购房后可委托管理公司经营。

　　记者从该项目的产权经纪处获悉,本次挂牌项目是当地一家中介公司受业主全权委托后来上海挂牌的,资质完全可以放心,同时考虑到日本目前的经济情况以及业主急于出手的想法,挂牌价格比日本目前的市场价便宜。

　　规模之大前所未有

　　上海联交所有关人士介绍,日本房产项目到中国推介并非最近才兴起。去年9月,日本静冈县7块土地共105.25万平方米曾来沪挂牌转让,成为国外土地首次大规模来华“叫卖”。但日本此次36宗房产项目集中转让,规模之大也是以前没有过的。

　　知情人士介绍,金融危机让本已疲弱的日本房产市场“雪上加霜”,内需不足促使日本地产商将目光聚焦于境外资金。而本次赴上海进行项目推介,主要是瞄准中国的投资客。

　　记者在线采访一名在日本银行业工作的上海人时,对方表示在华人聚集区,中国客商和留学生均有租房或购房的需求;而目前日本楼价又处于历史低位,因此,投资日本房产有一定的投资价值。“不少20平米至40平米的小房间月租金都达到了20万日元左右,折合人民币在15000元左右,面积大一些的房子也可以分而租之,投资来说可以考虑。”

　　但需要提醒国内投资者的是,日本整体房价并没有完全跌到位;在大量欧美房产资金撤出后,日本众多房产项目停工、市场交易冷清,此时,日本部分区域的房产存在一定的投资风险。