二手房流程全攻略(图）

详细内容

　　二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错，基于此，二手房流程就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题，为广大购房者一一解答。

　　一、交易二手房流程：

　　1.查询房源、发布房源：

　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

　　3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

　　卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；

　　买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

　　4.办理贷款手续：

　　买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

　　买方资料：

　　身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

　　卖方资料：

　　卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

　　若卖方有未成年人，需承诺公证书

　　若需提前还贷：

　　借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

　　产权证及土地证

　　5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）

　　买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票.

　　6.办理土地证过户：

　　买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

　　银行放款到卖方账户。

　　7.户口迁出、房屋交验，费用结清：

　　水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。




　　二、二手房流程中需要准备的费用（以下费用标准仅限于普通住宅的二手房流程）：

　　1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税表


　　2、交易服务费：

　　房改房：100元

　　存量房：3元/平方米

　　3、产权登记费：

　　房改房：40元

　　存量房：80元

　　4、配图费：

　　20元

　　5、共有权证工本费：

　　10元/本

　　三、二手房流程中银行按揭贷款：

　　如果购房人（以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折，

　　商业贷款第一套首付30%，第二套首付提高10%。

　　重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时还款）可能在二手房流程中无法审核通过！

　　买卖双方提供的贷款资料：

　　1.二手房买卖契约原件1份；

　　2.申请人夫妻双方身份证复印件1份；

　　3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份；

　　4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份；

　　5.收入证明原件1份；

　　6.土地证复印件1份；

　　7.卖方身份证复印件1份；

　　8.卖方原产权证复印件1份；

　　9.买方如是外地户口需提供暂住证.

　　10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.



　　四、二手房流程中交房的主要内容

　　①内部设施

　　②清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等）

　　2、核查房屋的内部设施

　　3、清算物业费、水、电、煤气等欠费

　　4、物业处资料更新及水过户

　　5、电过户

　　6、煤气过户

　　7、有线电视过户

　　8、电话、宽带过户（需卖方陪同）

　　9、钥匙交接，签署《物业交接确认书》

　　五、二手房流程中的交易时间表

　　1、交定金，签定合同，约定首付款时间，并于当日过户。

　　2、如原产权有贷款，过户前先进行还贷解押的手续，时间3-30天不等，每个银行不一样。

　　3、产权过户为七天，同时进购房人的贷款申请。（如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房）

　　4、七天后拿产权证送到银行抵押，土地证变更。

　　5、如是商业贷款约7-15天下款，公积金或组合贷款约1-2个月下款（下款至房主名下）

　　6、房主收到银行贷款同时交付房屋。

　　（注：现是年底，银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象）