房地产开发项目规划程序和流程

详细内容

　　房地产开发项目规划程序，就是开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的途径。

　　根据国家和XX市有关城市规划的规定，在XX市城市规划区内开发建设的项目，必须符合城市规划的要求，必须向市规划局办理项目规划的申报手续，在取得“两证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证)后，方可开工建设。项目规划申报的基本程序如下：

　　1.在可行性研究报告（项目建议书）报批之前，开发商要向规划局申报规划要点，规划局对项目的用地范围、规划条件等提出初步意见，形成项目建设选址的初审意见，作为计划部门进行批复时的参考依据。

　　2.在可行性研究报告批复后，开发商可向规划局申报房地产开发项目定点规划局向申请单位下发规划定点通知书和设计规划要求通知书，对房地产开发项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见。

　　3.根据规划局提出的规划设计条件，委托有资质的设计机构进行规划方案设计，取得四图一书（总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。开发商在完成方案设计后，应向规划部门提出审查申请。

　　4.经审定通过的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备文件。

　　5.开发商依据设计规划要求通知书和可行性研究报告批复，即可向规划局申领建设用地规划许可证，该证是取得土地使用权的必备文件。

　　6.申领建设工程规划许可证，是在房地产开发项目列入年度正式计划后，申请办理开工手续之前，需要验证工程建设是否符合规划要求的最后法定程序，该证是申办开工的必备文件。

　　房地产开发项目规划报建流程大体如下(供参考)：

　　1、项目前期立项。

　　规划部门须参与房地产开发项目前期立项，招商引资工作，就建设房地产开发项目选址提出初步意见。

　　2、办理《选址意见书》。

　　建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发《选址意见书》，同时提出规划设计条件。

　　3、办理《建设用地规划许可证》。

　　建设单位依据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》。

　　4、办理《土地证》。

　　建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

　　5、审批建筑设计方案。.zgdcs.

　　建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案。大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。

　　6、办理《建设工程规划许可证》。

　　建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图。施工图经建设部门审图中心审查后，报规划分局申请办理建设工程规划许可证。办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

　　7、办理《建设施工许可证》。

　　建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

　　8、批后管理。

　　房地产开发项目开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线。开工后，应申请验槽，否则视为违法建设。

　　9、竣工规划验收。

　　房地产开发项目工程竣工后，建设单位应到规划部门申报竣工规划验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证；不合格的做为违法建设查处。